法律分析2021山西大同拆遷補償價格表 ：被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的2021山西大同拆遷補償價格表 ，原則上由被征收房屋使用權人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償。大同市拆遷貨幣補償方式：

1、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加2021山西大同拆遷補償價格表 了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償等。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要2021山西大同拆遷補償價格表 ；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價2021山西大同拆遷補償價格表 ，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定2021山西大同拆遷補償價格表 的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內2021山西大同拆遷補償價格表 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價2021山西大同拆遷補償價格表 ，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

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2021年房屋拆遷補償標準明細2021山西大同拆遷補償價格表 ：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

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; 拆遷#隨著城市2021山西大同拆遷補償價格表 的進一步擴張，很多農民朋友2021山西大同拆遷補償價格表 的房屋也面臨被征收的境地，但是這么多年以來對于拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先后出臺各項關于拆遷補貼的政策和法律維護農民朋友的利益不受侵害。本篇文章我們一起來解讀2021年農村的賠償方案，以及補償的標準。希望你能耐心看完并收藏，切實保護好自己的利益不受侵害。

首先我們來看一下，關于拆遷中的4個原則，這也是國務院住建部公布的法律條文，各地拆遷部門應嚴格按照這些法律條文來展開拆遷才可以。屏幕前的朋友們可以耐心看完。

一、先補償后搬遷的原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第1款:實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

解讀:這就意味著拆遷方必須按照先賠償再補償的原則進行，對于那些動不動先拆了，讓農民朋友無家可歸的行為，國家將會嚴肅處理!

二、房屋征收補償不能低于周邊類似房地產的市場均價的原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條第1款:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

解讀:這就要求被征收的房屋價值評估必須由專業的房屋評估機構來進行價值評估，不是說拆遷了多少錢就是多少錢。所有的賠償都要有理有據，切實保護農民的利益。

三、嚴禁任何逼遷原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第3款:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

解讀:這就要求，對于過去不拆遷的住戶，斷你家水電的行為將會被嚴格禁止，如果誰做了誰就要承擔相應的法律責任。

四、被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或房屋調換的原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條:被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

解讀:這里是指賠償的方式，如果你不愿意要錢只想找個地方住的話，你可以選擇獲取一套安置房，一般來來說當地部門會根據你的房屋價值進行賠償，通常斗湖多于1:1來進行賠付。以后不會出現強行讓老百姓拿房子或者拿錢的事情了，所有的選擇都是你來決定的。

補償標準各地不一，貨幣補償、房屋置換為首選方式

補償標準國家有一個相對適合的要求，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

農民所得補償=被拆遷房屋價值補償+搬遷費+安置費+停產停業損失補償+外遷補助費+獎勵

不過對于補償標準各地因為經濟水平發展的不均衡，導致出現一定的差異。比如北京市的一處房屋可能是無線小縣城的幾十倍還要多，而各地賠償的具體明細，可以通過當地的土地儲備局進行查詢。目前賠償方式和標準大致如下:

草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;預制磚結構房屋2800元/平米;2層以上的樓房3300元/平米。除此之外還有沒有明確補償價格的，有如下幾種:

1、院內天井補償;

2、院內小菜地補償;

3、裝修補償，如吊頂、地板、門窗、馬桶、吊燈、空調、鋁合金門窗等等;

除此之外，因為搬家造成的損失，還會有異地安置費補償，一般來說每戶2萬元;還有搬家產生的車輛費用。除此之外，各地還有早搬遷給的獎勵費用各地略有差異。

另外對于農田，國家要求:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

以上就是本篇文章的所有內容，屏幕前的朋友們你知道你們當地的補償標準是什么嗎?各地土地管理局網頁上均有公布哦。另外因為篇幅有限，在這里我給大家貼出山東省濟南市的補貼標準，有需要其2021山西大同拆遷補償價格表 他地市的歡迎大家評論區留言你所在的地市，我給大家把明細找到貼出來!