【法律分析】新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 ：新房還沒(méi)收房就漏水新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極的態(tài)度，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門(mén)投訴或直接向法院提起訴訟。房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據(jù)】：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

自交房起新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 ，業(yè)主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司上訴至法院。近日新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 ，中院二審作出判決。

2010年，陳先生向某開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 了一店面。房屋交接時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)伸縮縫存在問(wèn)題。他在移交項(xiàng)目清單上注明，店面伸縮縫未檢查，希望出現(xiàn)漏水問(wèn)題予以處理。2015年，開(kāi)發(fā)商安裝引水槽進(jìn)行改造，但陳先生反映仍存在漏水情況，漏水問(wèn)題始終未能解決。陳先生遂起訴開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司，要求承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。

同安法院一審認(rèn)為，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 的復(fù)函，伸縮縫漏水問(wèn)題存在多種可能因素造成，陳先生未能證實(shí)伸縮縫的漏水問(wèn)題是伸縮縫自身質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。

結(jié)合補(bǔ)充查明的事實(shí)，中院作出新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 了二審判決。中院認(rèn)為，本案中，業(yè)主陳先生在《房產(chǎn)驗(yàn)收交接確認(rèn)書(shū)》中明確注明其對(duì)伸縮縫漏水問(wèn)題未予以檢查，并于收房后不足一年的時(shí)間內(nèi)即反映存在伸縮縫漏水問(wèn)題，且開(kāi)發(fā)商的員工也自認(rèn)予以維修。鑒定機(jī)構(gòu)出具復(fù)函中關(guān)于漏水原因中絕大多數(shù)指向房產(chǎn)自身的質(zhì)量瑕疵，故上述事實(shí)之間相互印證，形成證據(jù)鏈，可以證明開(kāi)發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，造成漏水。最終，中院二審作出判決，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償陳先生維修費(fèi)用6880元、租金損失30000元。

房屋交房后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

大家如果在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，要根據(jù)具體情況作出應(yīng)對(duì)措施:

(1)如果是裝修時(shí)施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失;

(2)如果發(fā)現(xiàn)房屋交房時(shí)漏水，而且并不是后來(lái)人為導(dǎo)致，則應(yīng)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且房屋漏水而進(jìn)行維權(quán)的有效時(shí)間，應(yīng)看房屋漏水的具體情況而定:

①房屋的屋面滲漏水，需在3年內(nèi)進(jìn)行維權(quán);

②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內(nèi)進(jìn)行維權(quán);

③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內(nèi)進(jìn)行維權(quán)。

(3)如果購(gòu)房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，則按照合同約定處理即可。

房屋交房發(fā)現(xiàn)房屋漏水或者其他質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，是可以要求開(kāi)放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;同時(shí)如開(kāi)發(fā)商多次保修未見(jiàn)效，甚至是因?yàn)榉孔訚B漏水致使房屋難以居住的，業(yè)主完全可以要求解除購(gòu)房合同。

交付前就發(fā)現(xiàn)房子漏水可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 ，具體修復(fù)時(shí)間和結(jié)果要根據(jù)房屋的具體情況來(lái)確定。并且在維修期間可以要求開(kāi)放商賠償損失。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 ，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其新房在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠 他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

關(guān)于房屋的其他規(guī)定。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十四條違反本條例規(guī)定，施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的其他行為的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；

造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

以上內(nèi)容參考 中國(guó)政府網(wǎng)——建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例