style="font-size:16px; ">一審敗訴后，在面對多重困難的二審中，天用律師攻堅克難、逆風翻盤，贏得案件勝利！

>案件亮點：

>一審敗訴，在勝訴極其困難的二審中，逆風翻盤，贏得案件勝利！

>案件背景：

>2019年5月31日，L公司承租了W公司位于青海市某工業園區內的一處廠房，面積為20畝，租賃時廠房還未完全建成。L公司預付20萬元租金后，出租人W公司開始找工人建設廠房，但在建設過程中，自然資源局因建設方未取得土地使用權證為由，對出租人W公司進行了查處，此時承租方L公司才知道出租人沒有建房手續，故沒有繼續支付租金。2020年9月22日，W公司函告承租人L公司解除合同，并向法院提起訴訟要求支付租金。

>交了20萬元的房屋租金，在沒有實際占用廠房的情況下，還被對方訴至法院，L公司甚是費解，遂決定委托專業律師出庭應訴。經過很長一段時間的篩選，直到開庭前10天，才委托了北京天用律師事務所。拿到委托材料的主辦律師，立刻催促L公司負責人提供相關證據和受訴材料，在了解整個案情后，發現了以下幾點問題。

>本案難點：

>1、委托人在得知出租方沒有建設工程規劃許可證后未在合理時間內發送解除合同通知，主動止損。

>2、廠房里放置了一臺機器，可能會被認為我方已占用了廠房。

>3、雙方工作人員電話溝通時，出租方進行了錄音，說承租方收了廠房鑰匙，接手了廠房，占用了廠房。

>4、參考本案類似的司法判例結果均對我方委托人不利。

>面對存在的問題與挑戰，出庭律師提前來到青海市，以便能與L公司相關負責人再次核實案件細節，為開庭應訴做好充分的準備。

>一切就緒后，出庭律師在庭上提出了對方未取得土地使用權證等相關手續證明，也提出了事實和法律方面的一系列問題，出租方卻辯稱有合法手續，法官要求庭后提供，提供后需要再次開庭。但是對方提供材料后，法官并沒有安排開庭質證，我方律師并未見到對方提交任何的質證材料，法院僅憑對方提供的片面證據就判令我方支付租金，導致一審敗訴。

>一審的整個流程顯然有問題，因為法官的判決依據首先應是對事實的核實，第二是有明確的法律依據，更重要的是程序要合法，但一審法院在沒有弄清事實的情況下做出判決，顯然是有悖于公平正義。

>辦案律師立即啟動上訴程序，遞交了上訴狀，與此同時律師第一時間和自然資源局聯系，同時遞交申請調查令，申請法院出具調令，與自然資源局對接進行相關取證。但法官以較忙為由并未出具調令，辦案律師便在第一時間帶著手續親自來到自然資源局調取了相關材料，從調取的案涉地塊的土地使用手續的流程材料中得知，該地塊因違法用地已經被收回。剛看到案件的希望，又一次陷入困境。

>二審正式開庭，庭審中對方列舉了如下證據證明我方占用了廠房：

>1、和我方工作人員的錄音，問我方工作人員鑰匙拿到了嗎？我方工作人員說拿到了；

>2、廠房內堆放工人物品的照片；

>3、我方購買的設備放置于廠房內的照片。

>在證據對我方明顯不利的情況下，代理律師臨場應變，快速反應，通過大量的舉證一一進行駁斥：

>第一，工人物品系W公司雇傭的施工人員私人物品，與我方無關；

>第二，錄音里所說拿到的鑰匙并不是廠房的鑰匙，而是廠房旁邊的工人居住的平房鑰匙，與占用廠房無關。

>第三，設備為簽訂合同時采購，還未拆封，也并未使用，反而證明了我方誠實履行合同。

>同時代理律師發現了對方發給我方的《解除合同通知書》中的漏洞，對方在《解除合同通知》中稱我方既不繳納租金，也不使用廠房，我方將該通知中的破綻作為證據提交法官，以彼之道還施彼身，從而證明我方根本沒有占用場地與廠房。最終法官采信了我方未占用廠房的質證意見，二審逆風翻盤，大獲全勝！

>律師小結：

>辦理案件過程中會出現各種意想不到的情況，如一審敗訴的情形，但不能因此亂了陣腳，堅守事實和法律的底線對辦好案件受益無窮。

>附判決書部分頁面：

{天用}北京專業債務債權律師，解決企業、個人大額糾紛 天用專業債務債權律師，解決企業、個人大額糾紛

>案例來源：北京天用律師事務所，以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業隱私，文中所有人物的名字均使用化名。