>01  案情簡介

>王先生和大多普通人一樣，為了買房子在外拼搏多年，五年前終于湊齊了首付，和臨沂某大型開發商簽訂了《商品房預售合同》，王先生仍記得簽訂合同的那天，和風微煦、春暖花開，置業顧問王小姐待人親切，跑前跑后服務熱情而周到，王先生心花怒放，心想：自己在臨沂市終于擁有了一套房子，大型地產就是靠譜。

>在五年時間內，王先生完成了付首款、辦貸款、交房、驗收等一系列常規流程，2018年秋天，就在王先生準備辦理房產證的時候，開發商卻以首付款差39050元為由拒不向王先生出具全款發票。

>鑒于電話溝通不了，王先生只能放下手中的工作從上海趕到臨沂，事情卻沒有王先生想象的那么簡單，王先生先是從銷售部找到了財務部，再從法務部找到主任辦公室，開發商各個部門均是以沒權限、沒收到全額首付款、置業顧問王小姐已辭職為由讓王先生自行處理。王先生來來回回折騰了好幾趟，奈何各部門相互推諉，言辭犀利，王先生求助無門，心力交瘁。

>02  代理經過

>王先生經朋友介紹找到現山東澤鈞律所的李全利律師。在接受委托后，李律師和王先生進行了詳細的溝通，詢問了王先生具體的案件細節，從交談中，李律師得知王先生在外地，首付款中39050元直接打給了置業顧問王小姐，王小姐用的是藝名，身份信息和家庭住址都不清楚。事后，王先生曾和王小姐一起去財務部開首付款全額交納的收據，因后來開發商以為王先生辦理房產證需要核實王先生的交款憑證為由將王先生手中的全額首付款收據收回，王先生手中只有復印件。

>了解了詳細信息后，王先生在律師的指導下調出了當初向置業顧問王小姐匯款的憑證，以及向開發商要求調取置業顧問王小姐的檔案信息，并固定了王先生首付款全額收據原件被開發商收回的這一重要證據。

>辦案律師根據調查的證據制作了證據清單，并形成了代理意見，律師認為，首先置業顧問作為開發商的員工，其收取首付款的行為也是履行職務的行為，王先生有理由相信置業顧問作為開發商員工可以代收剩余部分首付款，且王先生交款后，開發商為王先生開具了首付款收據，也證明了開發商對置業顧問收取首付款的行為是認可的；其次根據《城市房地產抵押管理辦法》規定，預購商品房貸款抵押，指的是購房人在支付首付款后，由貸款銀行代其支付剩余購房款，將所購商品房抵押給銀行的行為，這也證明王先生支付全部首付款的真實性，否則，王先生不可能成功辦理貸款。

>03  辦理結果

>一審、二審均判決王先生勝訴，現王先生已經拿到房屋全款發票，順利辦理房屋所有權證書并向開發商主張了逾期辦證的違約金。

>04  律師建議

>購房人在面對開發商的種種違約行時要理智應對，要做到及時收集有力證據，對于購房時置業顧問手寫的材料、自己的匯款憑證、開發商的收款收據都要通過合法手段及時收集、固定證據，防止維權時證據缺失。其次，面對開發商違約，要勇敢拿起法律武器，維護自身合法權益。作為購房人一方應主動采取措施，不要認為開產商違約了就理所當然會配合購房者辦證、按合同約定進行賠償，權利是要靠自己的主張來實現的，不要放棄自己的權利、默認開產商的違約行為。

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