>案情簡介

>魏先生是福建省寧德市某縣農民，為響應政府號召，曾在鎮政府劃定的某小集鎮購買了一塊國有土地建造住房。后因衢寧鐵路建設途經該集鎮，2015年底，縣政府作出房屋征收決定，確定該縣鐵路建設指揮部為征收實施單位，對魏先生等人的房屋實施征收。

>2016年初，在征收方工作人員的勸說下，魏先生已經與征收方達成了補償安置協議，但簽字后不久，魏先生就發現，自己得到的安置補償條件遠低于附近其他被征收人。魏先生心有不甘，委托了北京某律師，希望能夠提高補償，該律師找到儲彪律師共同代理此案。

>辦案掠影

>儲彪律師介入后，一邊向征收方發出律師函，傳達了不同意履行原協議，希望重新協商簽訂協議的意思表示，一邊通過申請政府信息公開，幫助當事人搜集補償明顯不公平的有關證據，還提了一些其它法律程序。

>但本案的前期進展并不順利，征收方非但不同意重新簽訂協議，還單方將補償款打入魏先生的賬戶，之后組織人員，強行拆除了被征收房屋。

>針對強拆行為，儲彪律師在確定了責任主體是該縣政府之后，代理魏先生向寧德市人民政府申請了行政復議，請求確認強拆行為違法。

>但寧德市政府審查后認為，魏先生已經與這個征收方簽訂了安置補償協議，且協議已經履行，魏先生與此次拆除行為不再具有法律上的利害關系，決定駁回了魏先生的行政復議申請。

>魏先生不服，儲彪律師又代理其提起行政訴訟。

>依當地案件管轄有關規定，本案是由南平市中級人民法院受理。訴訟過程中，法院采納了儲彪律師關于法律上利害關系的代理意見，判決撤銷了寧德市政府的行政復議決定，責令寧德市政府重新作出復議決定。寧德市政府沒有上訴，判決生效，后寧德市政府作出行政復議決定，確認了縣政府強制拆除魏先生房屋的具體行政行為違法。

>律師說法

>本案被征收人簽訂了補償協議后，房屋被拆除，仍能獲得勝訴判決的關鍵，是魏先生通過律師，第一時間就將拒絕履行協議的意思表示了出來。

>當然，魏先生一直繼續居住在該房屋內，律師認為，也應當被認定為拒絕交付房屋，但畢竟存在不被法院認定的風險，明確的意思表示無疑是更好的拒絕方式。

>另外，本案更值得關注的是兩個裁判要旨：（一）被征收人簽訂補償協議后，拒絕履行該協議的，征收方并不能當然取得房屋所有權。此時，征收方如果認為被征收人應繼續履行補償協議，應當是向人民法院提起訴訟，被征收人也將重新獲得抗辯權，征收方無權直接強行拆除被征收房屋。（二）簽訂補償協議后，騰空房屋并交付拆除仍需要被征收人的自愿，被征收人拒絕交付房屋，行政機關實施強制拆除的，被征收人和強拆行政行為具有法律上的利害關系，依法有權申請行政復議或提起行政訴訟。

>案例來源：

>大律“云律所”法律支持單位——

>北京新邦律師事務所，以上為新邦律所辦理過的真實案例，為確保個人隱私和商業隱私，文中所有的名字均使用化名。