>案件亮點：其他繼承人即使找不到，也可以正常處置房屋遺產。

>案情簡介

>韓大(曾用名張某)與馬女士系夫妻關系。二人于1973年12月31日登記結婚，婚后生育一子韓一。2002年，韓一、馬女士購買望京某小區某號樓房屋，于2002年6月10日辦理了房屋產權登記，登記在韓大名下。

>韓大于2003年2月20日去世，于2004年6月2日注銷戶口。現韓一與馬女士想處置這套房屋，但是無法辦理過戶手續，于是找到天用律所的律師希望通過訴訟解決問題。

>天用律師接手了案件，首先進入調查取證階段，在韓大的檔案里發現韓大在此之前有一段婚姻，并生育了四個子女！隨后天用律師開始了立案等一系列工作。

>該案順利進入庭審流程，審理中，經向韓大生前單位調查其檔案，其自行填寫1967年與前妻譚某系經法院調解離婚，與前妻所生育的三子一女分別為張一、張二、張三、張四，均由譚某撫養，但無譚某、張一、張二、張三、張四的身份信息。律師多次前往檔案室及韓大的戶籍地，均未獲取到以上四位繼承人信息，隨后天用律師遞交申請，委托法院調查，經法院多方調查，仍未能查詢到譚某、張一、張二、張三、張四的任何信息。

>在查詢的過程中，因年限長、無照片等問題給查詢工作帶來很大的麻煩，期間還涉及到審限問題。和法官溝通后我們同意先撤案再立案，在第二次立案后，律師又前往韓大戶籍地東北去查詢，但是憑借手中的資料只有韓大早年自己寫的檔案，在去韓大之前的工作單位以及當地戶政核實后，均未查到其他子女信息。

>經律師與法官詢問，馬女士及韓一均不知以上幾位繼承人的存在，韓大自上個世紀七十年代來北京后就未與之前的家人聯系，以上繼承人也未對韓大盡到過贍養義務。

>律師與法官多次溝通，最終的方案是先對以上繼承人公告，后在判決中對以上繼承人的繼承份額予以扣留，后期可直接向韓一主張。

>最終，法官采納了天用律師的觀點。涉案房屋韓大的份額由韓一繼承，即涉案房屋50%由馬女士所有，50%由韓一所有，其余繼承人每人折價10萬元，在其主張繼承權利時由韓一給付。

>律師點評

>對于疑難案件，需要和法官充分溝通，本案中，律師和法官溝通了近三年之久才有以上的結果，如果中途放棄，很有可能就達不到客戶處置房屋的訴求。抓住其他繼承人下落不明、無法送達這一點，并和法官表示我們愿意將其他繼承人享有的份額給他們，只是目前因為經濟原因需要先處置這套房屋，后期其他繼承人出現的話，我們肯定積極配合，曉之以情動之以理，最終結果才如人愿！

>案例來源：北京天用律師事務所，以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業隱私，文中所有人物的名字均使用化名。