style="font-size:17px; text-align:center;">房屋托管后，對方停工延期裝修，

style="font-size:17px; text-align:center;">而且對方不知所蹤，多方找尋無人。

style="font-size:17px; text-align:center;">給案件當事人帶來了巨大損失，

style="font-size:17px; text-align:center;">刑事和民事起訴，該怎么選？

style="font-size:17px; text-align:center;">哪種方式能維護當事人最大權益？

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">案件亮點

style="font-weight:bold;font-size:17px; ">天用律師頂住法院要求撤訴的壓力和退訴訟費的誘惑，堅持訴訟到底，最終拿到調解書和首期款！

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">房屋托管遭損失，對方不知所蹤

>2021年9月24日，當事人王先生和張某簽署了《合同書》，合同約定：王先生將坐落于某市某房屋委托給張某裝修后管理運營。裝修期3個月，裝修工程價款50萬元，管理運營期限72個月，運營收益每三年遞增5%。

>合同簽訂后，王先生通過轉賬和銀行信貸的形式，向張某支付了上述裝修工程價款，但張某在進行了水電施工后，一直停工至今。據調查發現，張某所代理的房屋全部停工，至王先生提起本次訴訟時，已延期裝修6個月，仍然處于停工中，且已裝修部分嚴重不符合質量標準。王先生多次催促被告，按合同履行裝修房屋的義務，但張某已經不在原址辦公，找尋無人，不知所蹤。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">刑事和民事起訴，如何選擇

>當事人通過大律“云律所”大同運營中心找到北京天用律師團隊，由天用律師進行全程指導。收到案件后，天用律師根據王先生的描述，對案情重點進行了提煉，發現案件不復雜，但有不同的辦案方向，一是刑事立案，二是民事訴訟。

>同樣案件在北京等地有立刑事案件的，但剛接手案件時，因為該公寓的經營者全部失蹤，雖符合刑事立案條件，但也存在風險。因案件涉及多人，當地經偵還未立案，正在進行關注。如果刑事立案，當事人拿回錢的可能性較小。因此，天用律師建議進行民事訴訟，立案后，跟蹤刑事情況。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">天用律師專業指導，獲得勝訴

>立案后，案件很快到調解法官手中，王先生和張某溝通過調解事宜。天用律師建議王先生，一定要到法院來調解，并且要出具調解書，對方稱他們均不在本地（害怕公安介入抓人），是委托第三方進行調解，一直不來法院進行接洽。

>經過一個多月的談判，仍未達成協議。案件轉入審判法官手中，法官發現案件可能涉刑后，勸說王先生撤訴，說撤訴可以全額退訴訟費，讓王先生也去公安報案。

>天用律師經過深度分析，給王先生進行案件專業指導：如果公安已經立案，就撤訴過去登記損失；如果公安還未正式立案，就不能撤訴，讓法官要么審判，要么給公安移送。經過多方溝通，發現公安確實還未立案。因此，天用律師讓法官給張某施壓調解，最終張某委托代理人過來進行調解。

>在調解前，天用律師用豐富的實戰經驗，教給王先生三個調解談判技巧：首先，要求現金支付，金額也可以讓步；其次，若是分期的話，一定要首期當天付，付款后簽字，剩余的款項，有一期不到就可以強制執行；再次，若是一分錢不付，只分期，就要求被告股東做擔保。

>經過庭前和王先生多方溝通和全面專業指導，最終，以收到首期款后，進行分期調解，圓滿解決了案件！

style="font-weight:bold;font-size:17px; text-align:center;">北京天用律師忠告：

style="font-size:17px; text-align:center;">案件調解時，一定記住現金為王！

style="font-size:17px; text-align:center;">尤其是在對方償付能力明顯不足時，

style="font-size:17px; text-align:center;">優先拿到錢款才是王道！

>案例來源：大律“云律所”法律支持單位——北京天用律師事務所，以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人隱私和商業隱私，文中所有的名字均使用化名。