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采光惡化有沒有補(bǔ)償

在線問法 時間: 2023.11.16
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如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用采光惡化有沒有補(bǔ)償了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā),其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降,因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu),對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
我住七樓,前面蓋高層,影響彩光,怎么賠償?

新建樓房擋光的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:

1、被侵權(quán)人因采光的需要采光惡化有沒有補(bǔ)償 ,需改變原有房屋結(jié)構(gòu),如增大門窗面積、開天窗等,該項費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍采光惡化有沒有補(bǔ)償 ;

2、被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延長,對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。

如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用采光惡化有沒有補(bǔ)償 了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā),其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降,因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu),對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

采光權(quán)的計算方式是:

1、根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額,兩項相加作為賠償總數(shù):低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)乘以賠償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米)加超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)乘以補(bǔ)償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米);

2、按照不同時間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位,高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償,低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計算賠償數(shù)額。

采光權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指什么

侵害采光權(quán)采光惡化有沒有補(bǔ)償 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采光惡化有沒有補(bǔ)償 ,至今沒有看到國家層面的法規(guī)出臺。但有的地方行政法規(guī),或行業(yè)管理規(guī)定有這方面的規(guī)定。

1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章“遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理”中第十三條規(guī)定:“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房,以居室窗臺中心點(diǎn)(均以外墻面計),在冬至日日照時間不足1小時的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。”

我家被前面的樓房嚴(yán)重?fù)豕猓麄儜?yīng)該怎么賠償?謝謝!

1。你說的采光權(quán)問題,目前國家對采光權(quán)規(guī)定的比較籠統(tǒng),除國家法律外各個地方有的對大城市采光權(quán)也作采光惡化有沒有補(bǔ)償 了一些規(guī)定,基本不涉及農(nóng)村采光權(quán);

2。 采光權(quán)是公民的一項基本權(quán)利。關(guān)于采光權(quán)的法律規(guī)定在我國是納入到相鄰權(quán)的范疇里的。《民法通則》第八十三條規(guī)定采光惡化有沒有補(bǔ)償 :“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”

《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”

《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。”

目前,采光權(quán)侵權(quán)案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)。《規(guī)范》確定民事賠償與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)慕缦蕖1徽趽鹾蟮娜照諘r間低于《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,由侵權(quán)人對被侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任;雖被遮擋,但被遮擋后的日照時間高于上述標(biāo)準(zhǔn)的,仍要由侵權(quán)方對被侵權(quán)方進(jìn)行適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),有兩種計算公式:

一種是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額,兩項相加作為賠償總數(shù):

低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)

另一種方式是按照不同時間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位,高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計算賠償數(shù)額:

賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

3,以上是對城市采光權(quán)的部分規(guī)定,對農(nóng)村沒有涉及,因此建議你同對方協(xié)商解決;并考慮如果對方有違反審批計劃,超過政府審批標(biāo)準(zhǔn)超高度建房的話,可以向有關(guān)部門舉報拆除。

我家窗戶被對面新蓋的樓房嚴(yán)重?fù)豕猓麄儜?yīng)該怎么賠償?謝謝!

采光惡化有沒有補(bǔ)償 我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時采光惡化有沒有補(bǔ)償 ,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)采光惡化有沒有補(bǔ)償 ;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。”

因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑.當(dāng)然你最好了解一下你所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.

但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來合理提出你的請求金額:

由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上,還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害,因此,采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用,健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi),因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。

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