不合法?！耙宰獯鳌笔侵干米詫⑥r用地轉為建設用地，通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規?！，F實中政府“以租代征”以租代征農民土地是否合法 的行為常見于征地拆遷中，有的是通過“租用”土地直接進行商業開發建設，給被征收人的補償特別少，這顯然侵犯以租代征農民土地是否合法 了被征收人的利益。土地被“以租代征”不僅侵害了被征收人的知情權、財產權、生存權和發展權等，更為嚴重的是會大幅度地損害被征收人的補償利益。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規定，侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的，責令限期改正，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。

農村以租代征是違法以租代征農民土地是否合法 的。建設占用土地以租代征農民土地是否合法 的以租代征農民土地是否合法 ，涉及農用地轉為建設用地的以租代征農民土地是否合法 ，應當辦理農用轉用審批手續。如果是永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。農民擅自改變土地使用權性質屬于違法行為。

【【法律依據】】

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

【溫馨提示】

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農村土地以租代征是違法的。以租代征屬于擅自將農用地轉為建設用地的行為。同時征地應當根據規定給予征地補償，不能通過租賃的方式給予租金，降低補償。以租代征往往降低了征地補償標準，逃避了對被征地農民的安置，可能導致被征地農民生計沒有保障，因此，以租代征是一種既損害國家利益，也損害被征地群眾利益的嚴重違法行為。如果您也遇到以租代征了，一定要通過法律途徑維護自己的合法權益。

一、租賃房屋要注意的事項主要有以租代征農民土地是否合法 ：

1.簽訂合同時要確定雙方當事人情況，寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況;

2.了解清楚房屋情況，要出租人提供所出租房屋的產權證、確認房屋面積等材料;

3.明確雙方的租賃期限，確定是否續租情況; (4)協商確定房租及支付方式。

二、租賃條件以租代征農民土地是否合法 ：

1.有合法的房屋產權證件;

2.房屋為共有產權的,有共有人同意租賃的證明;

3.將住宅或其他用房改作經營用房出租的,應提交規劃和房管部門同意的證明;

4.將房管部門直管公房內的場地出租的,應提交經房管部門同意的證明;

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。而以租代征則是擅自將農用地轉為建設用地。即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。

法律分析：“以租代征”占用土地行為屬于行政侵權行為。行政侵權是指以租代征農民土地是否合法 我國行政機關和法律、法規授權以租代征農民土地是否合法 的組織在行使國家行政職權過程中，侵犯公民、法人和其以租代征農民土地是否合法 他組織的合法權益的違法行政行為和事實行為。利用職權強行占用村民的承包地，致使村民無法在自家承包地上正常經營、收益，對村民的土地承包經營權造成實質性損害，侵犯以租代征農民土地是否合法 了村民的合法權益，故鄉政府的行為事實上是一種行政侵權行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。