房地產公司拆遷怎么補償 (一)關于拆遷補償的對象 原《條例》關于對房屋所有人進行補償、對房屋使用人進行安置的原則房地產開發拆遷補償 ，是在公有房屋為主體的情況下規定的房地產開發拆遷補償 ，實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達成補償安置協議。一些城市實行的貨幣安置，將大部分補償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，房地產開發拆遷補償 我國房屋產權結構已從公房為主體轉變為個人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經出售給了個人，近90%的商品住房由個人購買)。而房屋的租賃關系是房屋所有人與承租人之間的契約關系，在拆遷過程中是從屬的法律關系，它的調整應當依據相關的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進行調整，而不應當由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經得房屋所有人同意的前提下自作主張調整。根據這一新的情況和問題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規定“拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償”。 (二)關于貨幣補償 原《條例》實施以來，許多地方根據當地的實際情況，先后推行了貨幣化安置，即房地產開發拆遷補償 ：拆遷人根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積確定貨幣補償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買居住房屋。實踐證明，采取貨幣補償方式，有利于被拆遷人自行調節住房標準、地點，滿足不同的住房消費群體的不同消費需求，有利于轉換住房機制，消化閑置 商品房 。同時也簡化了拆遷程序，便于對拆遷當事人的監督。貨幣補償的方式，使被拆遷人可以及時購買需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長期過渡的現象。因此，新修訂的《條例》規定：“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換”。 (三)關于補償標準 原《條例》規定“拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式”，“作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算”。這一補償標準，在房屋商品化程度不高、 土地使用權 補償尚未有法律依據的情況下是能夠被接受的，但隨著市場體系的不斷完善，再以重置價作為房屋拆遷的補償標準，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應的房屋。各地在實際工作中，為了切實推進拆遷，客觀上已經不按重置價格補償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。” (四)關于租賃房屋的拆遷補償安置 租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關系，情況比較復雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮對房屋使用人的安置。為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。” (五)關于補償安置資金的監督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補償安置資金，造成被拆遷人長期在外過渡，政府必須加強對拆遷補償安置資金的監督管理。因此，新修訂的《條例》規定：申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料，其中第五項需提交的材料是“辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明”。并規定：“拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。” (六)關于 安置房 的質量要求 從各地的拆遷實踐來看，有些開發商為了追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規劃設計不合理，工程質量差，甚至沒有經過竣工驗收就交付使用，侵犯了被拆遷人合法權益。為此，新修訂的《條例》增加了對安置房應當符合國家質量安全標準的要求，以切實保護被拆遷人合法權益。

房產拆遷房地產開發拆遷補償 的補償標準：房屋征收補償費房地產開發拆遷補償 ，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔房地產開發拆遷補償 ，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費房地產開發拆遷補償 ，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房地產企業的拆遷補償一般包括土地補償房地產開發拆遷補償 ，其補償標準可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償房地產開發拆遷補償 ，可以分為國有土地和集體土地。標準根據周邊同類房地產市場的價格來計算。賠償金應按所需置設施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產停業損失補償，包括停產停建期間的利潤損失，原材料，商標等無形資產損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

1、房屋拆遷補償標準：貨幣補償的金額房地產開發拆遷補償 ，根據被拆遷房屋的區位用途、建筑面積等因素房地產開發拆遷補償 ，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于積極配合的房地產開發拆遷補償 ，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法房地產開發拆遷補償 ，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法房地產開發拆遷補償 ，對被征收人給予補助和獎勵。