根據2017年四川最新拆遷補償標準及拆遷征地補償政策條例規，四川拆遷賠償標準有以下兩種方式。 一、四川省房屋價值補償標準： 這里四川農村拆遷補償文件 的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具四川農村拆遷補償文件 了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定 二、四川省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、四川省停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 四、四川省拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 五、四川省房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統 一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 四川省拆遷貨幣補償方式： 一、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 三、其四川農村拆遷補償文件 他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。 1、集體土地上房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，四川農村拆遷補償文件 我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內各項家電移機補償; 6、非住宅房屋營運損失補償等。 農用地征收補償： 一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 四川省城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。 四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。 六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

四川農村拆遷補償包括四川農村拆遷補償文件 ：1.土地補償費：一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2.土地征收的安置補助費：按照需要安置的農業人口數計算。3.青苗補償標準：對剛剛播種的農作物四川農村拆遷補償文件 ，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于多年生的經濟林木不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4.其四川農村拆遷補償文件 他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

因為各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定四川農村拆遷補償文件 的四川農村拆遷補償文件 ，各地區實際情況有差異所以相應的賠償也不相同。具體政策可以到當地政府網站或者房屋管理規劃部門網站四川農村拆遷補償文件 了解詳情。

一、補償分類

拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。

1、土地性質分類：

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。

為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

2、使用用途分類

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：

一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向四川農村拆遷補償文件 ；

二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。

“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

二、補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置

異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

（2）回遷安置

回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

擴展資料：

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價。區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：

房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。（現以北京舉例）例如：

王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產，遇到拆遷，開發商準備在這一地區建一規劃容積率為3.2的高檔物業。

那么，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元/平方米之間，現評估價確定為5000元/平方米；現狀容積率為30/20=1.5，規劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元。

那么，王先生可得拆遷補償款為（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。

參考資料來源：百度百科-拆遷補償

土地征收的安置補助費四川農村拆遷補償文件 ，按照需要安置的農業人口數計算，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。青苗補償標準，對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。其四川農村拆遷補償文件 他附著物的補償標準。

四川農村拆遷賠償標準內容是什么

1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費四川農村拆遷補償文件 ；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈

拓展資料：

農村拆遷補償安置方式

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第一條 為了加強征地拆遷補償安置管理四川農村拆遷補償文件 ，保障征地拆遷工作順利進行四川農村拆遷補償文件 ，依法保護被征地四川農村拆遷補償文件 的農村集體經濟組織和農民四川農村拆遷補償文件 的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和-國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內的征地拆遷補償安置依照本辦法執行。法律、法規另有規定的，從其規定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門主管全市范圍內的征地拆遷補償安置工作，并直接負責市城市規劃區范圍內的征地拆遷補償安置工作；市城市規劃區范圍外的征地拆遷補償安置工作，由所在區人民政府土地行政主管部門負責；縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本縣(市)范圍內的征地拆遷補償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門負責的除外。市、縣(市、區)人民政府要加強對征地拆遷補償安置工作的領導，有關部門要按照各自職責協同土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作；鄉(鎮)人民政府、村民委員會應當支持、配合土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作，并負責做好被征地村、組干部群眾的思想工作。在征地拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣(市、區)人民政府給予表彰和獎勵。

第二章 一般規定

第四條 建設需要征用土地的，由市、縣(市、區)人民政府統一征地。市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門根據職責，依照法定程序，代表政府負責組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人不得直接與被征地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組洽談征地事宜。

第五條 征地調查、勘測定界完成后，自市、縣(市、區)人民政府征地通告發布之日起，被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶建建(構)筑物，搶栽、搶種農作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構)筑物，搶栽、搶種的農作物、林木不予補償，改變土地用途的按改變前的土地用途補償。 市、縣(市、區)人民政府在發布征地通告的同時，有關部門應暫停辦理征地范圍內的戶口遷入、分戶以及房屋改(擴)建用地審批等有關手續。

第六條 征用土地方案由市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂。征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區)人民政府按照規定在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，并組織實施。

第七條 被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書和有關證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。被征用土地上有建(構)筑物的，還應提供有關建(構)筑物的合法有效證件。土地行政主管部門應當組織征地工作人員到現場調查核實。被征用土地的所有權人、使用權人未如期加理征地補償登記的，其補償內容以市、縣（市、區）人民政府土地行政主管部門的調查結果為準。

第八條 市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門應當根據批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地拆遷補償安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征用土地的農村集體經濟組織和農民對擬訂的征地拆遷補償安置方案有不同意見的，應當在公告規定的期限內，以書面形式報告發布征地拆遷補償安置方案的機關，有關機關應予以核實，確有差錯的，應當糾正。征地拆遷補償安置方案報市、縣(市、區)人民政府批準后，由市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門組織實施。

第九條 對征地拆遷補償安置標準有爭議的，由市、縣(市、區)人民政府協調解決；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地拆遷補償安置標準爭議不影響征用土地方案的實施。

第十條 征用土地的各項補償費用應當自征地拆遷補償安置方案批準之日起三個月內全額支付。被征地的所有權人、使用權人逾期拒不領取補償費用的，經市、縣(市、區)人民政府同意，可以由土地行政主管部門以被征地的所有權人、使用權人的名義將其征地拆遷補償費用在銀行專戶儲存。被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地拆遷補償安置方案規定的期限內拆遷騰地。

第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門應當在收到征用耕地批準文件之日起十五日內，告知相關的財政部門按照國家有關規定核減、農業稅。 征用城市郊區的專業菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

第十二條　征用士地的土地補償費支付給享有被征用土地所有權的農村集體經濟組織，用于發展生產；地上附著物及青苗補償費根據征地補償登記，依照征地拆遷補償安置方案確定的標準支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補助費根據不同安置途徑，按照法律規定支付給負責安置的農村集體經濟組織或單位；不需要統一安置的，可以發放給被安置人員自謀職業。對土地被全部征用，農村集體經濟組織成建制被撤銷，實行”農轉非”的，其征地費用應全部用于轉為非農業戶口人員的生產和生活安置。

第三章 征地補償

第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

第十四條 土地補償費按下列規定計付四川農村拆遷補償文件 ：

(一)征用水田、專業菜地、專業魚池(塘)的，按土地所在區位、類別以及等級進行補償。其中：郴州市城市規劃區內土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至10倍；資興市城市規劃區內和各縣城規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至9倍；各縣(市、區)建制鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至8倍；各縣(市、區)鄉集鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至 7倍。征用旱地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。征用其他區域內的耕地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。只宜種植單季稻產糧區，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產值的6至10倍的60％分類計算土地補償費。

(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補償標準的80％補償；征用經濟林地的，按該土地鄰近水田補償標準的50％至70％補償；征用其他林地的，按該土地鄰近水田補償標準的30％至50％補償。

(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補償標準的20％補償。

(四)征用水塘、渠、壩等農田水利用地以及專業漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補償標準補償；征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補償標準的60％補償。

(五)征用鄉(鎮)、村公共設施(如道路、橋梁)、公益事業(如學校、衛生所、幼兒園、敬老院等)、企業用地和農村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補償標準補償。