房屋裝修合同核心條款解讀

一、工程基本信息與費用明細

裝修合同需要明確施工地點和房屋信息。施工地址要填寫詳細門牌號。房型信息要寫明幾室幾廳，施工總面積要精確到平方米數。施工內容以附件形式列明，具體項目可查看施工圖紙和內容清單。

委托方式分為全包和半包兩種。本合同采用全包式施工方案，乙方負責所有材料和施工。開工日期和竣工日期要寫明年月日，總施工天數要準確計算。工程總造價用大寫金額書寫，具體明細在材料預算表中體現。

二、施工標準與材料管理

主要材料的品牌、規格需要雙方共同確認。驗收標準按照國家規定執行，雙方不能自行降低標準。如果業主要求特殊工藝，需要單獨簽訂補充協議并增加費用。業主自購材料出現質量問題由業主負責，施工質量問題由裝修公司承擔。

材料供應環節有明確規定。乙方提供材料必須明碼標價，不得私自挪用甲方材料。如果發現材料挪用，乙方要雙倍賠償。乙方提供的劣質材料要立即停用，已經使用的要負責返工。甲方自購材料要按時送達，延遲送達會導致工期順延。

三、付款流程與工期規定

合同簽訂后需立即支付全部材料款和50%人工費。工程過半時再付40%人工費，剩余10%尾款驗收后支付。付款逾期屬于違約行為，乙方有權停工。未結清款項前，業主不能使用裝修房屋。

工期延誤責任劃分明確。乙方原因導致延期，每天扣除1%人工費作違約金。甲方原因導致延期，每天賠償乙方1%人工費。材料質量問題引起的返工，責任方承擔相應費用。施工爭議導致的停工不計入工期延誤。

四、雙方責任與違約處理

甲方需要提供物業認可的房屋圖紙，包括水電線路圖。二次裝修要騰空房屋，無法騰空的物品要做好保護措施，相關費用由甲方承擔。乙方要指定專人負責現場管理，確保施工安全和工程質量。

安全施工要求包括防火措施、持證上崗、文明作業。因施工導致管道堵塞、漏水、停電等問題，乙方要負責修復和賠償。單方面解除合同需支付5%違約金，實際損失超過違約金要補足差額。

五、糾紛解決與合同調整

合同履行期間出現爭議應先協商解決。協商不成可向法院起訴，但不得影響施工進度。合同生效后任何修改需簽訂補充協議。終止合同需書面申請，支付10%違約金并辦理清算手續。

合同經雙方簽字蓋章后生效，正本一式兩份各執一份。簽約時要核對業主身份和代理人權限，簽約日期要精確到年月日。重要條款變更需要雙方重新確認，口頭約定不具備法律效力。

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