法律分析剛交付的房子漏水誰負責 ：1. 新買的房子漏水剛交付的房子漏水誰負責 ，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2。因你只與開發商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委托的物業部門或施工單位代表）。

3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。

4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其剛交付的房子漏水誰負責 他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

第二百八十四條 業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其剛交付的房子漏水誰負責 他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其剛交付的房子漏水誰負責 他管理人，業主有權依法更換。

1、由于漏水有兩方面剛交付的房子漏水誰負責 的原因剛交付的房子漏水誰負責 ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理;

2、若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修;

3、若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規定向法院提出民事訴訟。

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