新買新買的頂樓漏水怎么辦理退房 的房子可能是新新買的頂樓漏水怎么辦理退房 ，當然也有可能是。購房者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質量合格等等。不過現實中，對于新買的房子可能會發現存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

新買的房子可能是新，當然也有可能是。 購房 者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質量合格等等。不過現實中，對于新買的房子可能會發現存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

一、新買的房子漏水怎么辦？

根據法律的規定，在保修期內， 房屋維修 事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。 業主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與 現房 的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 房地產 商（即 開發商 ）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

二、哪些房子買新買的頂樓漏水怎么辦理退房 了能退？

1、延遲 交房 新買的頂樓漏水怎么辦理退房 ：一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒有 產權證 ：由于開發商方面的原因，人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與 買房 人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結構 變形 、磚石結構 強度 等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴重，甚至影響到了日后正常居住使用的，那么購房者也是有權要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

剛買的頂樓房子新買的頂樓漏水怎么辦理退房 ，還沒裝修就漏水，是可以要求物業公司維修的，但是退房可能性不大，而且房子有保修期，新買的頂樓漏水怎么辦理退房 你要求他一次性給你做到位就好

新買新買的頂樓漏水怎么辦理退房 的房子漏水嚴重影響正常居住使用的能退。業主可以與開發商先行協商，要求開發商限期整改；房屋漏水問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同，由開發商賠償相應的損失。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同新買的頂樓漏水怎么辦理退房 ：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。