一般是由物業(yè)維修。

因為外墻屬于公共部分房屋外立面漏水歸誰修理 ，所以是物業(yè)房屋外立面漏水歸誰修理 的維修范圍房屋外立面漏水歸誰修理 ，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔責任，若開發(fā)商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質保期，并且因為物業(yè)管理不善，導致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

一、房屋外墻漏水找誰處理

1、房屋外墻漏水找誰處理房屋外立面漏水歸誰修理 ，視情況而定房屋外立面漏水歸誰修理 ：

（1）因質量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成房屋外立面漏水歸誰修理 的，補漏責任應由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔；

（2）因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責任要由業(yè)主自己承擔。

2、法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條

住宅共用部位、共用設施設備房屋外立面漏水歸誰修理 的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

二、房屋質量問題如何鑒定

房屋質量問題的鑒定方式如下：

1、可以找當?shù)氐姆课葙|量工程監(jiān)督機構進行監(jiān)督；

2、或者找專業(yè)的房屋質量安全鑒定機構進行鑒定，經(jīng)過鑒定認定房屋質量不合格后，可以要求退房并賠償損失。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水房屋外立面漏水歸誰修理 ，物業(yè)應承擔責任房屋外立面漏水歸誰修理 ，如果是房屋質量問題，開發(fā)商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案房屋外立面漏水歸誰修理 ：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內，則是開發(fā)的責任。維修期內物業(yè)協(xié)調。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權.審批.匯報.監(jiān)督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發(fā)商不會給房屋外立面漏水歸誰修理 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意房屋外立面漏水歸誰修理 ；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。