離婚 時按揭按揭房離婚怎么分財產 的房子怎么分割? 一、婚前 按揭買房 按揭房離婚怎么分財產 ，離婚有貸款的房屋如何分割按揭房離婚怎么分財產 ： 1、夫妻一方婚前以個人財產購 買房 屋并 按揭貸款 ，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的 房產證 ，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人 工資 還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分? 此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于 夫妻共同財產 。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為 結婚 而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分? 由于一般情況下，按揭房離婚怎么分財產 我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為 共同財產 時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所 購房 屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的 證據 ，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分? 根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。 以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。 二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割： 1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎么分? 婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。 離婚房產分割 時，按照夫妻共同財產進行分割。 2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下， 離婚房產 歸誰? 根據 婚姻法 司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分? 這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。 恰入大家了解到的這樣，按揭買的房子的分割問題在大體情況上分為婚前按揭和婚后按揭，在婚前按揭當中又詳細的劃分成四種不同的情況，婚后按揭也有三種不同的情況都會影響到房子的分割。就比如說說是婚前當事人付的首付，房子的房產證上是付首付的人的一個人的名字，哪怕婚后共同還貸，房產也是首付方的。

法律分析按揭房離婚怎么分財產 ：按揭房產離婚按揭房離婚怎么分財產 的分割一般先由雙方協商處理按揭房離婚怎么分財產 ，協商不成的由法院判決，法院的處理辦法是：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許按揭房離婚怎么分財產 ；2、一方主張房屋所有權，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。不同方式的離婚的手續和流程是不同的。如果是登記離婚，雙方應持身份證、戶口本、結婚證、離婚協議書到一方居住地的婚姻登記機關申請離婚登記，自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。期限屆滿后三十日內，婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對當事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養、財產、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發給離婚證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下 這種情況下按揭房離婚怎么分財產 的按揭房屬于 夫妻共同財產 按揭房離婚怎么分財產 ，按 夫妻共同財產分割 。 2、一方出資、登記在雙方名下 對于一方出資，雙方都登記的情形，一般會視為夫妻共同財產。 根據不動產的登記制度，只要房產證上出現按揭房離婚怎么分財產 了名字，按揭房離婚怎么分財產 他（她）就有份。對于這種情形，不管另一方是否出資，但房產證上已經登記了他（她）的名字，則該房產應為夫妻共同財產。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，這也并非絕對，對于這種情形而言，還會適當考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。 3、一方出資、登記在一方名下 對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形，如果房產證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產，即人們常說的“婚前財產”。同樣，按揭貸款為其個人債務，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在 離婚分割財產 時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。