【法律分析】

物業斷水斷電系屬違法行為。1、法律沒有授權。根據相關法律規定物業斷電如何追究損失 ，物業管理區域內物業斷電如何追究損失 ，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。可見，物業公司只是接受委托收取水電等費用。在業主未繳水費、電費時，物業公司可以根據供水、供電等單位物業斷電如何追究損失 的授權停止對業主的水電供應。但僅限于業主未繳水電費的情況，于物業費繳納與否無關。2、合同相對性原則。給業主供水供電的相對人應該是供水公司或供電公司 ，根據合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費的義務，則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務，即停水停電的權利。享有停水停電的權利人是供水供電人，而非物業公司。如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

物業斷電如何追究損失 你是小區的業主，物業施工，造成停電并多次延時送電，造成業主的財產損失，那么業主可以向物業索賠，也可以采取訴訟的方式要求物業賠償。

物業。

物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處于良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障后再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其物業斷電如何追究損失 他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，并消除物業斷電如何追究損失 他們的后顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處于良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

業主與物業管理公司之間是基于物業管理的法律關系物業斷電如何追究損失 ，依照雙方簽訂的物業服務合同的約定物業斷電如何追究損失 ，業主有接受物業管理公司提供服務的權利，同時承擔支付物業管理費的義務。

供水、供電是供水、供電部門基于與業主之間的供應水電合同的關系而履行的供應商品的義務，業主根據供應合同的約定，應該交納水電費。

一般情況下，如果業主不按時交納水電費，供水電部門可以采取停水、停電的措施，這是供水、供電部門的權利。其物業斷電如何追究損失 他部門和個人不得隨意停水、停電。

如果因物業管理公司擅自停水、停電的行為給業主造成損失的則要承擔相應的法律責任。根據《民法通則》第134條的規定，如果物業管理公司采取停水、停電的行為，其承擔民事責任的方式是停止侵害、恢復原狀、賠償損失、賠禮道歉。

據報道物業斷電如何追究損失 ，5月10日深夜物業斷電如何追究損失 ，膠州市三里河街道正北名苑小區突然停電，整個小區70余個樓座陷入物業斷電如何追究損失 了一片黑暗之中，直到12日下午6點，停電40多個小時之后才恢復供電，上千居民在黑暗中度過物業斷電如何追究損失 了兩天兩夜。

膠州市供電公司的工作人員表示，該小區當時修建的時候配套費并沒有交給供電部門，由于該小區所用的變電器是35kv的高壓變電器，這種變電器需要專業的日常維護和保養，但是因為此設備不歸供電部門所有，物業斷電如何追究損失 他們沒有權利也沒有義務去維修和保養。

而膠州市建設局物業辦相關負責人稱正該小區突然停電的原因是該處35kv變電器壞了一個重要零件，這個零件必須要到青島市區購買，所以導致停電時間較長，針對停電給業主帶來的損失，該工作人員稱這一職權已經下放到三里河街道物業辦。

在三里河街道物業辦，一位負責人則表示，在停電的第一天，膠州市物業辦和街道物業辦便已經介入，一直在協調物業、供電、居委會等多部門，并已經通知派出所加強小區的夜間巡邏。至于停電對業主造成的損失，該負責人稱該由物業公司負責，如果物業公司拒絕賠償，物業辦可以從中調解。

如果物業管理合同中對此有相關約定的物業斷電如何追究損失 ，業主可按照約定向物業索償。

其次物業斷電如何追究損失 ，如果物業管理合同無約定或約定不明物業斷電如何追究損失 ，那可與物業或物業上級管理部門進行協商物業斷電如何追究損失 ，要求其賠償損失。

最后物業斷電如何追究損失 ，如果協商不成，那業主可以收集資料至法院提起訴訟，要求賠償損失。

法律依據：

《中國人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

停電的損失可以主張向供電企業要求賠償物業斷電如何追究損失 ，賠償的具體金額雙方可以就損失金額協商，協商不物業斷電如何追究損失 了的，到法院起訴，由法院判決。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十條　供電人因供電設施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應當按照國家有關規定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。

第一百八十一條　因自然災害等原因斷電，供電人應當按照國家有關規定及時搶修。未及時搶修，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。

《中華人民共和國電力法》

第二十九條　供電企業在發電、供電系統正常的情況下，應當連續向用戶供電，不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業應當按照國家有關規定事先通知用戶。

用戶對供電企業中斷供電有異議的，可以向電力管理部門投訴物業斷電如何追究損失 ；受理投訴的電力管理部門應當依法處理。

第五十九條　電力企業或者用戶違反供用電合同，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

電力企業違反本法第二十八條、第二十九條第一款的規定，未保證供電質量或者未事先通知用戶中斷供電，給用戶造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

擴展資料

停電賠償案例物業斷電如何追究損失 ：

租賃房屋開設分店卻遭遇105天的停電，造成了經營損失，德克士食品有限公司（以下簡稱“德克士”）將出租方起訴到豐臺法院索賠。豐臺法院最終部分支持了德克士的訴求。

德克士訴稱，公司2009年10月底與鵬程萬豐商貿公司簽訂合同后，雙方均履行了合同義務，但在2012年2月20日，商貿公司突然來函通知，稱因其他業主拖欠電費，影響了向供電局繳費，因此承租房的物業停止供電。

在長達105天的停電期內，德克士不得不租用臨時發電機維持經營，蒙受了重大的經濟損失。德克士要求商貿公司賠償停電期間造成的損失共計近40萬元。

商貿公司稱，停電是德克士拖欠租金造成的，系其違約在先，不同意其訴訟請求。法院審理后認為，合同履行期間，商貿公司未能保證租賃場地的正常用電，構成違約，應承擔違約賠償責任。德克士租用發電機的費用，商貿公司應予賠償。

最終，法院判決商貿公司賠償德克士9萬元。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國電力法

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法

參考資料來源：人民網-租賃房屋開設分店卻遭遇105天停電 德克士受損索賠