房屋拆遷糾紛處理指南

一、政府部門參與拆遷時的處理原則

當拆遷方和被拆遷方都是政府部門時，需要特殊處理。按照我國法律規定，這種情況要由更高一級的政府部門來裁決。比如區級拆遷部門涉及糾紛時，應該由區政府出面處理。

這個規定能保證裁決的公平性。政府部門既是拆遷方又是裁決方的情況，容易引發爭議。法律這樣規定避免了"自己當裁判"的問題。實際操作中，同級政府需要組建專門小組處理這類案件。

二、禁止使用違法手段拆遷

法律明確禁止任何威脅性拆遷手段。拆遷單位不能采取斷水斷電、威脅恐嚇等方式強迫搬遷。這些行為屬于違法行為，會面臨嚴厲處罰。

具體處罰包括停止拆遷、罰款等行政處分。如果情節嚴重構成犯罪，相關人員還要承擔刑事責任。被拆遷人遇到這類情況，可以立即向房管部門舉報。

三、房屋價值評估標準

拆遷補償的核心是房屋價值評估。法律規定補償標準不得低于同地段類似房屋的市場價。評估必須由專業機構進行，采用統一的計算方法。

被拆遷人有權對評估結果提出異議。第一步可以要求原機構重新審核。如果仍有爭議，可以向省級評估專家委員會申請最終鑒定。整個過程必須公開透明，接受社會監督。

四、搬遷安置補償細則

拆遷帶來的搬遷費用必須全額補償。具體包括物品運輸、人員安置等實際支出。如果選擇房屋置換，在交房前需要支付臨時租房補貼。

臨時安置費標準有具體規定。按照耕地前三年的平均產值計算，乘以14倍系數。這筆費用必須專款專用，只能用于安置相關人員。地方政府不得挪用或克扣。

五、停產停業損失計算辦法

商鋪拆遷造成的營業損失需要單獨計算。補償金額根據三個要素確定：拆遷前經營效益、停業時間長短、行業平均利潤水平。不同省市有具體的計算公式。

企業需要提供完稅證明等材料。補償范圍包括員工工資、場地租金等固定開支。對于無法轉移的設備損失，也可以申請額外補償。個體商戶和小微企業有專門的計算標準。

法律維權注意事項

遇到拆遷糾紛時，要注意收集證據材料。包括評估報告、補償方案、現場照片等。與拆遷方溝通時最好有書面記錄。如果協商不成，可以在60天內申請行政復議。

對于復雜案件，建議咨詢專業律師。要注意訴訟時效，房屋強拆的起訴期限是6個月。保存好房屋產權證明等重要文件。遇到暴力拆遷立即報警，并聯系法律服務機構。