法律分析購房雙倍返還定金 ：是購房雙倍返還定金 的。甲乙雙方應于本協議約定的期限內簽署房屋買賣合同，如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，則甲方收取的定金不予退還。房屋買賣交易過程中，買受人交付定金后出賣人違約導致合同不能繼續履行的，買受人可以要求其雙倍返還定金，并可同時主張出賣人賠償損失，但兩項賠償的總和不應高于實際損失，通常就是不應高于房屋漲價造成的差價損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

購房定金是指在訂立 房屋買賣合同 時購房雙倍返還定金 ，為保證合同的履行購房雙倍返還定金 ，規定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣。返還購房定金的情形有： (一)基于法律上的規定： 1、交付定金后因不可歸責于當事人雙方的事由購房雙倍返還定金 ，導致 商品房買賣合同 未能訂立的購房雙倍返還定金 ，由開發商應當將定金返還購房者。 2、交付定金后開發商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發商雙倍返還定金，并承擔自己的相關損失。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 3、交付定金后開發商不能開發或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發商雙倍返還定金。給付定金的 一方不履行 約定的債務 的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 (二)基于合同的約定： 如果購房者與開發商達成初步的購房意向，在 簽訂認購書 時雙方約定購房雙倍返還定金 了符合某一條件時，開發商返還定金同時解除合同，或者開發商返還定金并 繼續履行合同 ，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發商不能在約定的時間內簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。

買房定金能退購房雙倍返還定金 ，如果自已本身不想買房購房雙倍返還定金 了，也是可以通過增加補充協議購房雙倍返還定金 的方式達到了退定金的目的，但需要支付違約金。如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。

交定金不能用口頭協議購房雙倍返還定金 ：在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

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